Comment évaluer le bon prix de son bien à Montrouge

L'importance d'une estimation précise

L'estimation d'un bien immobilier est une étape déterminante dans le processus de vente. Elle fixe le prix de départ qui sera proposé aux potentiels acquéreurs. À Montrouge, cette démarche nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier local, de ses spécificités et de ses tendances.

Les critères influençant la valeur d'un bien immobilier

De nombreux facteurs peuvent influencer la valeur d'un bien immobilier à Montrouge. Le prix des biens récemment vendus dans la commune ou dans le voisinage immédiat offre une première indication. La localisation du bien, son état, sa surface, le nombre de pièces, mais aussi des éléments plus spécifiques comme des caractéristiques uniques ou historiques, peuvent jouer un rôle important. Le marché locatif et l'efficacité énergétique du bien sont également à prendre en compte. Pour obtenir une première idée des prix à Montrouge, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.

L'attractivité de Montrouge

Montrouge, commune urbaine dynamique de la région Île-de-France, est très appréciée pour sa proximité avec Paris, notamment le 14ème arrondissement. Essentiellement résidentielle, elle offre une qualité de vie appréciable avec de nombreux commerces, services et espaces verts. Le quartier du Haut-Montrouge, avec son ambiance villageoise et ses maisons avec jardins, est particulièrement recherché. L'attractivité de Montrouge pour les familles, les jeunes couples et les professionnels, la qualité de l'enseignement et la desserte par les transports en commun, notamment la ligne 4 du métro parisien, contribuent à dynamiser le marché immobilier local.

Les tendances actuelles du marché immobilier à Montrouge

En 2023, à Montrouge, les maisons se vendaient à une valeur foncière variant de 5 789 à 30 682 €/m², avec une moyenne de 12 078 €/m². Au sein du département des Hauts-de-Seine, cette municipalité se classait ainsi au 11e rang pour ce qui est de la valeur foncière.

Concernant les appartements à vendre dans la commune, leur prix moyen au m² était de 8 098 €. Il est à noter que celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation, par exemple, il était de 8 776 € rue Fenelon contre 6 250 € dans la rue Victor Hugo.

Ces chiffres sont à considérer pour les propriétaires envisageant de vendre leur bien et pour les acheteurs potentiels à la recherche d'un appartement ou d'une maison à Montrouge.

Les outils d'estimation d'un professionnel de l'immobilier

Un agent immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien, notamment l'évaluation de l'emplacement, la prise en compte des améliorations et rénovations, l'analyse des tendances du marché, la méthode du coût et l'analyse historique des prix. Ces outils, combinés à l'expertise et à l'expérience de l'agent, permettent d'obtenir une estimation précise. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.

Vendre son bien à Montrouge : l'importance de l'expertise professionnelle

Pour vendre un bien immobilier à Montrouge, il est essentiel de bien comprendre le marché local, de disposer d'une estimation précise et de bénéficier des conseils d'un professionnel. L'agence Orpi L'Immobilière de Montrouge JB, grâce à son professionnalisme, son dynamisme et sa connaissance du territoire, est votre partenaire idéal. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au 123, avenue de la République, 92120 Montrouge.